新築マンション・新築戸建て、最初に見る5つのこと（神戸・大阪）
新築は、中古と違って「完成前に決める」ことが多く、見るべき点も変わります。神戸・大阪で新築マンション・新築戸建てを探すときに、最初に確かめたい5つの点をまとめました。
1. 立地と駅までの道
地図の上の距離だけでなく、実際に歩いて確かめます。坂道・夜道の明るさ・買い物のしやすさは、住んでから毎日効いてきます。
2. マンションは総戸数と管理、戸建ては土地と建物の面積
マンションは、総戸数と管理の考え方（管理費・修繕積立金の水準と将来の見直し方）を見ます。戸建ては、土地の面積・形・道路との接し方と、建物の面積・構造を見ます。
3. モデルルーム・現地で見落としやすい所
完成前は図面や模型で判断することになります。日当たり・眺め・周りの音は、現地に立って確かめるのが確実です。収納の量、コンセントの位置など、暮らしの細かな点も図面に重ねて見てください。
4. 資金計画と諸費用
物件の価格のほかに、登記・ローン・火災保険・引っ越しなどの費用がかかります。月々の返済だけでなく、金利が変わったときの余裕も考えておくと安心です。
5. 入居後の売りやすさ
将来、住み替えや売却をするかもしれません。駅からの近さ、広さ、管理の状態は、売るときにも見られる点です。買う前に「売るときにどう見られるか」を一度考えておきます。
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