マンション売却の流れと費用【神戸・大阪】

売却の流れ（6ステップ）

01
無料査定・ご相談目安 1〜3日
LINEで物件名と部屋の情報を送るだけ。実名・電話番号なしでOK。TOANETライブラリの成約履歴と、地域の水面下の情報をもとに、根拠のある査定をお返しします。
02
媒介契約
売り方(一般・専任・専属専任)と販売条件を決めて契約。周囲に知られたくない方は、市場に出さず購入希望者ネットワークだけで進める「非公開売却」も選べます。
03
販売活動目安 1〜3か月
写真撮影・図面作成・各ポータルへの掲載・購入希望者データベースへのご案内。住みながらの売却も多数。内覧の日程はお客様のご都合に合わせます。
04
内覧・条件交渉
本気で検討している方だけをご案内。価格・引渡し時期・設備の扱いなどの条件は、担当者が間に立って調整します。
05
売買契約
重要事項説明ののち契約。手付金の受領。契約書に貼る印紙税がかかります(下の費用を参照)。
06
決済・引渡し目安契約から1〜2か月
残代金の受領、住宅ローンの完済と抵当権抹消、鍵の引渡し。仲介手数料はこの時点でのお支払いです(契約時半金・決済時半金の場合も)。

※ 期間は物件・エリア・価格設定で変わります。急ぐ場合は、TOANETによる買取(最短での現金化)という選択肢もあります。

仲介手数料	法律で決まった上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」(400万円超の場合)。TOANETは指定マンションの売却でこの上限の最大50%OFF。対象かどうかはご相談時にお答えします。
印紙税	売買契約書に貼る収入印紙。契約金額によって決まり、例えば1,000万円超〜5,000万円以下は1万円(軽減措置適用時)。
抵当権抹消の費用	住宅ローンが残っている場合、完済とあわせて登記の抹消が必要。登録免許税(不動産1つにつき1,000円)と司法書士への報酬。
譲渡所得税(かかる場合)	買った時より高く売れて利益が出た場合にかかる税金。マイホームなら「3,000万円特別控除」などの特例で、かからないことも多い。適用の可否は税理士・税務署にご確認ください。
その他	引越し費用、ハウスクリーニング(任意)、管理費・固定資産税の日割り精算(買主と按分)。

※ 税額・特例の適用は個別の事情で変わります。正確な金額は税理士・税務署、登記費用は司法書士にご確認ください。

相場と成約履歴を知る — TOANETライブラリで、同じマンションの過去の販売履歴・管理費・修繕積立金を確認できます。
売り出し前に整える — 水回りの清掃、不要な家具の整理、明るい時間帯の写真撮影。大がかりなリフォームは、費用を回収できないことが多いのでご相談ください。
担当者を一人に固定する — TOANETは査定から引渡しまで同じ担当者。途中で話が変わる、伝わっていない、がありません。
買取という選択肢も持っておく — 期限がある・確実に手放したい場合は、転売業者より高いTOANETの買取と比べてから決められます。

Q. 住みながら売却できますか？

A. はい。TOANETでは居住中の物件売却を多数サポートしています。内覧の日程はお客様のご都合に合わせ、本気で検討している方だけをご案内します。

Q. 売却を周囲に知られたくありません。

A. 市場に公開せず、購入希望者ネットワークだけで進める「非公開売却」に対応しています。

Q. 住宅ローンが残っていても売れますか？

A. 売れます。決済時に売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消するのが一般的です。残債が売却額を上回る場合の進め方もご相談ください。

Q. 査定だけでも大丈夫ですか？

A. もちろんです。LINEで実名・電話番号なしのまま査定できます。しつこい営業は一切ありません。

Q. 仲介手数料はいつ払いますか？

A. 決済・引渡し時のお支払いが基本です(契約時と決済時に半分ずつの場合もあります)。TOANET指定マンションなら最大50%OFFです。