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神戸市須磨区の不動産売却・買取

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須磨海岸と鷹取・須磨海浜公園。海のそばの暮らしを求める買主が集まる区です。

神戸市須磨区の街並み神戸市須磨区の街並み

須磨区は神戸市の西部、瀬戸内海に面した区です。白砂青松の須磨海岸、須磨離宮公園、神戸総合運動公園と緑と海に恵まれ、JR・山陽電鉄・地下鉄が南北をつなぎます。三宮へJRで約15分と、通勤圏としても選ばれています。

須磨海浜公園周辺では、神戸須磨シーワールドの開業を含む再整備が進み、海辺の街並みが新しくなりました。南側の市街地は駅近で便利、北側は落ち着いた住宅地と、区内でも暮らし方が分かれます。

ライブラリに掲載している須磨区のマンションは13棟で、鷹取駅・須磨海浜公園駅周辺が中心です。「海の見える暮らし」を条件に探す買主は好みがはっきりしているため、その物件ならではの魅力を伝える売り方が効きます。

神戸市須磨区のマンションを売るなら、TOANETができること

  • 眺望・海のそばを求める買主に向けた見せ方写真の撮り方と伝える順番で、須磨の物件は印象が大きく変わります。
  • 再整備エリアの動きを踏まえた提案須磨海浜公園周辺の変化を買主に伝えられるのは、地元で日々動いている会社だけです。
  • 指定マンションなら仲介手数料 最大50%OFF対象かどうかはLINEで物件名を送るだけでお答えします(匿名OK)。
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Market Data

神戸市須磨区の中古マンション相場(2026年9月)

神戸市須磨区でマンションを売るなら

近畿レインズ(近畿圏不動産流通機構)によると、2026年9月に神戸市須磨区で成約した中古マンションは22件(前年同月比-38.9%)、平均価格は1,544万円(前年同月比-31.9%)でした。直近12か月では289件・平均1,914万円です。平均の数字なので、お住まいのマンションの価格は、同じマンションの成約履歴と合わせて担当者が査定します。

神戸市須磨区でマンションを買うなら

2026年9月の神戸市須磨区の中古マンションの成約は、平均で㎡単価22.2万円・69.42㎡・築39年5か月でした。直近12か月の平均の㎡単価は26.5万円です。中古戸建は2026年9月に3件が成約し、平均2,603万円(土地196.23㎡・建物148.17㎡)でした。

神戸市須磨区の相場の動き(直近13か月)

直近6か月の平均の㎡単価は26.4万円で、その前の6か月(26.5万円)と比べてほぼ横ばいです(-0.5%)。

月成約件数平均価格㎡単価
2026年9月22件1,544万円22.2万円
2026年8月12件1,446万円19.4万円
2026年7月26件2,727万円36.5万円
2026年6月35件2,010万円28.5万円
2026年5月22件1,290万円17.5万円
2026年4月24件1,961万円27.9万円
2026年3月26件1,631万円22.4万円
2026年2月27件2,151万円30.8万円
2026年1月18件1,647万円21.4万円
2025年12月29件1,791万円24.3万円
2025年11月31件1,991万円27.5万円
2025年10月17件2,430万円33.6万円
2025年9月36件2,267万円30.2万円

出典:近畿レインズ(近畿圏不動産流通機構)の市況データ(中古マンションの成約)。毎月の発表に合わせて自動で入れ替わります。 平均の数字で、個別の物件の価格・査定額ではありません。

Recent Deals

神戸市須磨区のマンション 最近の成約事例

神戸市須磨区では、この1年で25件の中古マンションの成約がありました。そのうち最近の10件を、マンション名・階の高さ・広さ・間取り・価格の幅でご紹介します。

マンション名階広さ間取り成約価格
シティタワーグラン須磨鷹取—70㎡台3SLDK4,000〜4,500万円
須磨コーストタワー中層60㎡台2LDK4,000〜4,500万円
オーシャンテラス須磨海浜公園—80㎡台3LDK5,000〜5,500万円
須磨コーストタワー超高層120㎡台3LDK1億2,000万〜1億3,000万円
ライオンズ須磨離宮公園低層70㎡台3LDK3,500〜4,000万円
レ・ジェイド須磨海浜公園低層70㎡台3LDK4,000〜4,500万円
ライオンズ須磨離宮公園低層70㎡台3LDK3,500〜4,000万円
須磨コーストタワー超高層60㎡台2LDK5,500〜6,000万円
ブランズ須磨鷹取リヴェール中層60㎡台2LDK2,500〜3,000万円
須磨コーストタワー中層60㎡台2LDK4,500〜5,000万円

出典:近畿レインズ(近畿圏不動産流通機構)の成約の記録。TOANETのお取引だけではなく、他社のお取引も含みます。 階は 低層=1〜5階/中層=6〜11階/高層=12〜18階/超高層=19階以上。価格は幅でのご紹介で、お部屋ごとの査定額ではありません。 ご自身のお部屋の価格は、LINE査定(無料・匿名OK)でお返しします。

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神戸市須磨区の売却でよくあるご質問

Q. 神戸市須磨区のマンション売却で、仲介手数料はいくらになりますか?

A. 法律上の上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。TOANETは指定マンションなら仲介手数料 最大50%OFFです。神戸市須磨区の対象マンションかどうかは、LINEで物件名を送っていただければお答えします。

Q. 神戸市須磨区で査定だけお願いすることはできますか?

A. できます。査定は無料で、実名・電話番号なしのLINEで受け付けています。TOANETライブラリの管理費・修繕積立金・成約履歴をもとに、根拠のある査定をお返しします。しつこい営業はしません。

Q. 神戸市須磨区のマンションの管理費や修繕積立金の相場は調べられますか?

A. TOANETライブラリに神戸市須磨区のマンション13棟の管理費・修繕積立金・築年・最寄り駅を掲載しています。同じ区の平均との比較も1棟ずつ見られます。

Q. 急いで現金化したい場合はどうすればいいですか?

A. TOANETの買取(転売業者より高い買取価格)をご案内します。期限がある・確実に手放したい場合は、仲介での売却と比べてから決められます。

Q. 営業時間外でも相談できますか?

A. LINEは24時間受け付け(返信は営業時間内 10:00〜18:30)。すぐに聞きたいことはAIカウンターが24時間お答えします。

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このエリアの成約実績をもとに、担当者が相場と売り方をお答えします。実名・電話番号なしのLINEでどうぞ(無料)。

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