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大阪市福島区の不動産売却・買取

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福島・野田阪神・ほたるまち。梅田に隣り合う、住宅地として人気の高い区です。

大阪市福島区の街並み大阪市福島区の街並み

大阪市福島区は梅田に隣接し、JR大阪環状線「福島」からJR大阪駅まで2分、地下鉄千日前線「野田阪神」から難波まで9分という近さです。聖天通商店街や新橋筋商店街の下町の趣と、「ほたるまち」の新しい街並みが共存します。

飲食店が集まる街としても知られ、梅田で働く単身・共働き世帯を中心に住宅地としての人気が高まっています。阪神野田駅周辺や国道2号線沿いにはマンションが多く建ち、近年はタワーマンションの供給も増えました。

ライブラリに掲載している福島区のマンションは11棟で、新福島・福島・野田阪神駅周辺が中心です。棟ごとの販売履歴と管理費・修繕積立金を踏まえてご提案します。

大阪市福島区のマンションを売るなら、TOANETができること

  • 梅田勤務の買主に向けた提案「梅田まで歩ける・1駅」という条件で探す買主に、福島区の物件は強く響きます。
  • タワーの棟ごとの履歴を把握階数・向きで評価が変わるタワーは、同じ棟の販売履歴が査定の根拠になります。
  • 指定マンションなら仲介手数料 最大50%OFF対象かどうかはLINEで物件名を送るだけでお答えします(匿名OK)。
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Market Data

大阪市福島区の中古マンション相場(2026年9月)

大阪市福島区でマンションを売るなら

近畿レインズ(近畿圏不動産流通機構)によると、2026年9月に大阪市福島区で成約した中古マンションは20件(前年同月比+25.0%)、平均価格は7,751万円(前年同月比+22.1%)でした。直近12か月では254件・平均5,723万円です。平均の数字なので、お住まいのマンションの価格は、同じマンションの成約履歴と合わせて担当者が査定します。

大阪市福島区でマンションを買うなら

2026年9月の大阪市福島区の中古マンションの成約は、平均で㎡単価108.8万円・71.22㎡・築20年1か月でした。直近12か月の平均の㎡単価は94.0万円です。中古戸建は2026年9月に3件が成約し、平均3,903万円(土地54.16㎡・建物92.43㎡)でした。

大阪市福島区の相場の動き(直近13か月)

直近6か月の平均の㎡単価は92.1万円で、その前の6か月(95.7万円)と比べて下がっています(-3.8%)。

月成約件数平均価格㎡単価
2026年9月20件7,751万円108.8万円
2026年8月18件5,291万円84.2万円
2026年7月20件8,821万円118.6万円
2026年6月24件3,826万円70.7万円
2026年5月24件5,577万円85.8万円
2026年4月19件4,841万円89.1万円
2026年3月19件5,716万円96.0万円
2026年2月20件6,546万円109.2万円
2026年1月20件3,890万円75.7万円
2025年12月25件5,667万円101.3万円
2025年11月24件4,988万円93.8万円
2025年10月21件6,219万円97.5万円
2025年9月16件6,348万円92.4万円

出典:近畿レインズ(近畿圏不動産流通機構)の市況データ(中古マンションの成約)。毎月の発表に合わせて自動で入れ替わります。 平均の数字で、個別の物件の価格・査定額ではありません。

Recent Deals

大阪市福島区のマンション 最近の成約事例

大阪市福島区では、この1年で52件の中古マンションの成約がありました。そのうち最近の10件を、マンション名・階の高さ・広さ・間取り・価格の幅でご紹介します。

マンション名階広さ間取り成約価格
大阪福島タワー超高層70㎡台2LDK8,500〜9,000万円
大阪ウエストゲートタワー超高層140㎡台3SLDK1億5,000万〜1億6,000万円
福島ガーデンズタワー超高層70㎡台2LDK7,500〜8,000万円
ローレルタワー梅田ウエスト高層70㎡台3LDK9,500万〜1億円
福島ガーデンズタワー超高層80㎡台4LDK8,500〜9,000万円
クレヴィアタワー中之島超高層70㎡台2LDK1億1,000万〜1億2,000万円
シティタワー大阪福島超高層60㎡台2LDK7,000〜7,500万円
クレヴィアタワー中之島超高層90㎡台2LDK1億1,000万〜1億2,000万円
シティタワー西梅田超高層60㎡台2LDK9,000〜9,500万円
福島ガーデンズタワー低層70㎡台3LDK6,000〜6,500万円

出典:近畿レインズ(近畿圏不動産流通機構)の成約の記録。TOANETのお取引だけではなく、他社のお取引も含みます。 階は 低層=1〜5階/中層=6〜11階/高層=12〜18階/超高層=19階以上。価格は幅でのご紹介で、お部屋ごとの査定額ではありません。 ご自身のお部屋の価格は、LINE査定(無料・匿名OK)でお返しします。

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Results

大阪市福島区の成約実績

大阪市福島区でTOANETがお手伝いしたご成約の一部です。同じマンション・同じ区での売却経験が、価格の根拠と売り方の提案になります。

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大阪市福島区のマンション一覧

TOANETライブラリに掲載中の大阪市福島区のマンション11棟。管理費・修繕積立金・築年・最寄り駅を1棟ずつ確認できます。 お住まいのマンション名があれば、そのページから直接ご相談いただけます。

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大阪市福島区の中古マンション一覧・管理費の相場(ライブラリ)↗

大阪市福島区の売却でよくあるご質問

Q. 大阪市福島区のマンション売却で、仲介手数料はいくらになりますか?

A. 法律上の上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。TOANETは指定マンションなら仲介手数料 最大50%OFFです。大阪市福島区の対象マンションかどうかは、LINEで物件名を送っていただければお答えします。

Q. 大阪市福島区で査定だけお願いすることはできますか?

A. できます。査定は無料で、実名・電話番号なしのLINEで受け付けています。TOANETライブラリの管理費・修繕積立金・成約履歴をもとに、根拠のある査定をお返しします。しつこい営業はしません。

Q. 大阪市福島区のマンションの管理費や修繕積立金の相場は調べられますか?

A. TOANETライブラリに大阪市福島区のマンション11棟の管理費・修繕積立金・築年・最寄り駅を掲載しています。同じ区の平均との比較も1棟ずつ見られます。

Q. 急いで現金化したい場合はどうすればいいですか?

A. TOANETの買取(転売業者より高い買取価格)をご案内します。期限がある・確実に手放したい場合は、仲介での売却と比べてから決められます。

Q. 営業時間外でも相談できますか?

A. LINEは24時間受け付け(返信は営業時間内 10:00〜18:30)。すぐに聞きたいことはAIカウンターが24時間お答えします。

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このエリアの成約実績をもとに、担当者が相場と売り方をお答えします。実名・電話番号なしのLINEでどうぞ(無料)。

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