【2023年度先取り】注目の大阪市内タワマンプロジェクトを調査【後編】

みなさま、こんにちは！
TOANET株式会社の大畑です。
今回は、【前編】に続き、今後市場参入が予定される「大阪市内のタワマンプロジェクト【後編】」をお届けします。既に建築工事に着手している物件もありますが、現時点では計画中の案件も多くあります。【後編】では、5つのタワマンプロジェクトをご紹介します！＊2023年4月25日時点の調査であり、未着工の物件については、計画が変更となる可能性もあります。

大阪市北区堂島浜2丁目タワープロジェクト

■アクセス・ロケーション

【所在地】大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
【交通】
・ＪＲ東海道線「大阪」駅徒歩約11～12分
・Osaka Metro四ツ橋線「西梅田」駅徒歩約6～7分
・ＪＲ東西線「北新地」駅徒歩約7～8分
・京阪中之島線「中之島」駅徒歩約10～11分
・阪神本線「大阪梅田」駅徒歩約11～12分
・Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩14～15分
【計画地周辺】
計画地については、大阪・梅田が1キロ圏。「大丸梅田店」「阪神梅田本店」「阪急うめだ店」などの大型商業施設が集積。多くの商業施設で賑わう「堂島地下センター」への出入口は、マンションから程近い場所に位置しています。また、水都大阪の象徴でもある「中之島エリア」も程近く、「中之島フェスティバルホール」や「大阪中之島美術館」などの文化施設が、お散歩コースです。アート、ショッピング、グルメ、そしてエンターテイメント。暮らしを彩る魅力的なシーンが日常となるロケーションです。

■現状の計画敷地について

計画地については、既存建物が解体され、概ね「更地」の状態となっています。敷地周囲は、工事用仮囲いで覆われていました。

■事業主・建築概要について

【事業主】三井不動産レジデンシャル
【総戸数】分譲住宅513戸、ホテル、飲食店舗、事務所
【階数】地上40階建て・地下1階(事務所/地上2階)
【建物着工時期】2023年5月下旬予定
【建物竣工時期】2027年5月下旬予定
【施工会社】清水建設

計画地については、「逆L型」の地型。南側道路に面した部分には、ホテルや飲食店舗を複合する分譲住宅(地上40階建て)を建設予定。北側道路に接する部分には、2階建ての事務所が建設されるようです。「建築計画のお知らせ看板」に掲載されている建物立面図を見るに、地上25階～30階前後を「ホテル」とするのではないでしょうか。現在建築中の新築タワーマンション「Brillia Tower堂島(Four Seasons Hotel複合)」と、同様な感じでしょうか。きっと、ラグジュアリーホテルホテルが併設されるのでしょうね。

■計画地周辺の中古タワーマンション

『堂島ザ・レジデンスマークタワー』
堂島ザ・レジデンスマークタワーの売却査定・購入｜TOANETライブラリ

■計画地近隣の「新築分譲中タワーマンション」

『Brillia Tower堂島』

Brillia Tower堂島｜大阪市北区の新築マンションを調査 – 新築マンション調査, 大阪市北区の新築マンション, タワーマンション – TOANETコラム

■先着順販売概要(2023年4月25日現在)
・販売戸数/5戸
・販売価格/5,680万円～13,490万円
・住居専有面積/38.71㎡～88.40㎡
・間取り/1LDK～3LDK

大阪市中央区谷町3丁目タワープロジェクト

■アクセス・ロケーション

【所在地】大阪市中央区谷町3丁目
【交通】
・Osaka Metro中央線・谷町線「谷町四丁目」駅徒歩1分(駅直上)
【計画地周辺】
計画地は、「谷町四丁目駅直上」という稀少性の高い立地。駅周辺には、緑豊かな公園が数多く点在しています。「谷四綿郷公園」「銅座公園」「難波宮公園」「南大江公園」「中大江公園」など。広大な「大阪城公園」も身近です。都心でありながら、自然の潤い豊かなロケーションといえるでしょう。また、商業施設や医療施設も充実していますので、あらゆる世代が住みやすい街といえるでしょう。ちなみに、計画地の東側徒歩6～7分の場所に位置する「法円坂北特定街区」では、日本初進出となるホテル「パティーナ大阪」も建設されています。
【法円坂北特定街区】『パティーナホテルズ＆リゾーツ』日本初進出を調査 – レポート – TOANETコラム

■現状の計画敷地について

計画敷地には、既存建物(大阪銀行協会)がそのままの状態で建っていました。現状では、建物解体工事の準備等はまだのようです。

■事業主・建築概要について

【事業主】近鉄不動産
【総戸数】不明
【階数】不明
【建物着工時期】不明
【建物竣工時期】不明
【施工会社】不明
計画敷地については、Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅直上。駅直結マンションとなるのでしょうか。事業主は「近鉄不動産」、「ローレルタワー」シリーズとなります。事業規模等詳細について不明ですが、300戸以上の大規模タワマンになる可能性が高いと思います。

■計画地周辺の中古タワーマンション

『アップルタワー大阪谷町』
アップルタワー大阪谷町の売却査定・購入｜TOANETライブラリ

『ビオール大阪大手前タワー』
ビオール大阪大手前タワーの売却査定・購入｜TOANETライブラリ

『グランドメゾン上町台レジデンスタワー』
グランドメゾン上町台レジデンスタワーの売却査定・購入｜TOANETライブラリ

■計画地近隣の「新築分譲中タワーマンション」

『ウエリスタワー谷町四丁目』
ウエリスタワー谷町四丁目｜大阪市中央区の新築マンションを調査 – 新築マンション調査 – TOANETコラム

■先着順販売概要(2023年4月25日現在)
・販売戸数/4戸
・販売価格/6,608万円～10,500万円
・住居専有面積/70.01㎡～85.40㎡
・間取り/2LDK+WIC+SIC～3LDK+WIC+SIC

『ブランズタワー谷町四丁目』
ブランズタワー谷町四丁目｜大阪市中央区の新築マンションを調査 – 新築マンション調査 – TOANETコラム

■先着順販売概要(2023年4月25日現在)
・販売戸数/15戸
・販売価格/5,290万円～16,550万円
・住居専有面積/56.77㎡～113.25㎡
・間取り/1LDK+WIC～3LDK+WIC

大阪市中央区博労町3丁目タワープロジェクト

■アクセス・ロケーション

【所在地】大阪市中央区博労地3丁目1番(地番)
【交通】
・Osaka Metro御堂筋線「本町」駅徒歩約約5～6分
・Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅徒歩約5～6分
【計画地周辺】
計画地は、Osaka Metro御堂筋線「本町」駅と、「心斎橋」駅の中間あたりに位置しており、オフィスビルや商業ビル、飲食店などが建ち並んでいます。また、近くには「せんば心斎橋筋商店街」が南北伸びており、多くの人で賑わっています。計画地の従前建物は、生活関連総合商社「萬栄」の商業ビルでした。昭和24年から営業している老舗店で、現在も「プレミアム館」「マージュ・家具館」「ゴルフの館」といった店舗が近隣にあります。「せんば心斎橋筋商店街」を中心に、多くの人々が行き交う活気あふれる街並みです。

■現状の計画敷地について
計画地については、既存建物が概ね解体されています。現在は、地下にある既存物の撤去工事をしているようです。3カ月程前に現地を見たときは、コインパーキングとして有効利用していましたが、本体着工(2023年9月予定)に向け、準備を進めているようです。

■事業主・建築概要について

【事業主】三菱地所レジデンス
【総戸数】不明
【階数】地上35階建て
【建物着工時期】2023年9月上旬予定
【建物竣工時期】2026年12月下旬予定
【施工会社】鴻池組

計画地については、敷地の東側と南側が道路に接しています。事業主は、「三菱地所レジデンス」。「ザ・パークハウス」シリーズとなります。三菱地所レジデンスについては、【前編】で紹介しました「大阪市北区中津1丁目タワープロジェクト」〈ザ・パークハウス大阪梅田タワー〉に続く、タワマンプロジェクトとなります。また、「グラングリーン大阪(うめきた2期)タワープロジェクト」でも共同事業主として参加しています。

【公式】ザ･パークハウスx大阪xタワマン 特設サイト｜三菱地所レジデンス (mecsumai.com)

■計画地周辺の中古タワーマンション

『アーバンライフ御堂筋本町タワー』
アーバンライフ御堂筋本町タワーの売却査定・購入｜TOANETライブラリ

『クラッシィタワー南船場』
クラッシィタワー南船場の売却査定・購入｜TOANETライブラリ

■計画地近隣の「新築分譲中タワーマンション」

『ブランズタワー大阪本町』
ブランズタワー大阪本町｜大阪市中央区の新築マンションを調査 – 新築マンション調査, 大阪市中央区の新築マンション, タワーマンション – TOANETコラム

■先着順販売概要(2023年4月25日現在)
・販売戸数/40戸
・販売価格/4,380万円～9,680万円
・住居専有面積/40.57㎡～84.42㎡
・間取り/1LDK～3LDK+WIC

『ローレルタワー堺筋本町』
ローレルタワー堺筋本町｜大阪市中央区の新築マンションを調査 – 新築マンション調査, 大阪市中央区の新築マンション, タワーマンション – TOANETコラム

■先着順分譲概要(2023年4月25日現在)
・販売戸数/16戸
・販売価格/4,118万円～11,418万円
・住居専有面積/43.41㎡～85.94㎡
・間取り/1LDK～3LDK

大阪市天王寺区城南寺町タワープロジェクト

■アクセス・ロケーション

【所在地】大阪市天王寺区城南寺町(じょうなんてらまち)
【交通】
・近鉄奈良線・大阪線・なんば線「大阪上本町」駅徒歩約7～8分
・Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩約10分圏内
【計画地周辺】
計画地の最寄り駅となる「大阪上本町」駅周辺は、「近鉄百貨店上本町店」や「うえほんまちハイハイタウン」などの商業施設が充実しながらも、緑豊かな公園が点在する落ち着いた住環境です。計画地の南側にも、緑豊かで広々とした「高津東公園」が位置しており、小さなお子様がいるファミリーが憩いの時間を過ごしています。都心の喧騒とは一線を画した、安らぎの住環境といえるでしょう。

■現状の計画敷地について

計画地の従前建物は、「ゆうちょ銀行大阪貯金事務センター」でしたが、概ね建物解体工事が終了しています。現在は、建物基礎部分だけが残っている状態です。マンション本体工事着手時に撤去するのではないでしょうか。

■事業主・建築概要について

【事業主】三菱地所レジデンス
【総戸数】不明
【階数】不明
【建物着工時期】不明
【建物竣工時期】不明
【施工会社】不明
計画地に、建築お知らせ看板が未設置でしたので、詳細はよくわかりませんが、事業主は、またもや「三菱地所レジデンス」。「大阪市北区中津1丁目タワープロジェクト」、「大阪市中央区博労町3丁目タワープロジェクト」に続く第3弾です。共同事業主として参画している「グラングリーン大阪(うめきた2期)タワープロジェクト」を含めると、4つのタワープロジェクトを控えていることとなります。大阪市内における「三菱地所レジデンス」のタワー物件については、2017年に竣工した「ザ・パークハウス中之島タワー」以来。期待したいですねえ。

■計画地周辺の中古タワーマンション

『タワーザ上町台』
タワーザ上町台の売却査定・購入｜TOANETライブラリ

(仮称)阪急十三タワーマンションプロジェクト

■アクセス・ロケーション

【所在地】大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
【交通】
・阪急京都線・宝塚線・神戸線「十三」駅(東改札口)徒歩3分
【計画地周辺】
計画地については、阪急神戸線・京都線・宝塚線が交差する「十三」駅東口から、徒歩約3分。駅近な立地条件です。また、阪急「十三」駅より、西日本最大のターミナル「大阪梅田」駅へは、1駅3分。神戸方面や京都方面へもダイレクトにアクセスすることができます。敷地周辺のロケーションについては、「十三」駅東口から敷地までの動線に「十三駅前商店街」があり、多くの人々で賑わっています。また、「淀川河川敷」にも近いので、ゆったりとした気分で、お散歩が楽しめるでしょう。

 

■現状の計画敷地について

計画地については、既に着工されており、「建物基礎工事」を行っていました。調査当日、大型車両を建設現地に誘導する瞬間、工事ゲートが開きましたので、あわてて撮影しました！

■事業主・建築概要について

【事業主】阪急阪神不動産
【総戸数】712戸(内非分譲住戸1戸含む)
【階数】地上39階建て
【建物竣工時期】2026年1月予定
【施工会社】鹿島建設・高松建設

今回のタワープロジェクトは、「もと淀川区役所跡地等活用事業」の東側敷地に建設されます。敷地権利については、70年間の一般定期借地権。建物基壇部には、市立図書館や保育・学童施設、スーパーマットが複合される予定です。〔住・商・官〕複合開発としては、関西最大規模を誇るようです。本件につきましては、過去の調査コラムをご参照下さい。【十三駅近・大規模複合タワー】もと淀川区役所跡地等活用事業を調査 – レポート – TOANETコラム

 

また、物件【公式】ホームページも公開され、「会員募集」広告が始まりました！販売については、2024年1月開始予定。まだ先々ですが、興味のある方は、エントリーしてみて下さいね！

【公式】( 仮称 )阪急十三 タワーマンションプロジェクト (8984.jp)

■計画地周辺の中古タワーマンション

計画地周辺「十三エリア」では、分譲の中古タワーマンションが見当たりませんでした。今回のタワマンプロジェクトは、地元の方にとっては、待ちに待ったプロジェクトとなりそうです。

まとめ

2回にわたっての『注目の大阪市内タワマンプロジェクトを調査』いかがでしたでしょうか。改めて、調査しましたプロジェクトを列記します。

【前編】
①大阪市中津1丁目タワープロジェクト⇒『ザ・パークハウス大阪梅田タワー』
②グラングリーン大阪(うめきた2期)タワープロジェクト【北街区・南街区】
③大阪市北区中崎町1丁目タワープロジェクト
④大阪市北区天満1丁目タワープロジェクト
【後編】
⑤大阪市北区堂島浜2丁目タワープロジェクト
⑥大阪市中央区谷町3丁目タワープロジェクト
⑦大阪市中央区博労町3丁目プロジェクト
⑧大阪市天王寺区城南寺町タワープロジェクト
⑨(仮称)阪急十三タワーマンションプロジェクト

上記物件を行政区別に見ると、「北区5物件」「中央区2物件」「天王寺区1物件」「東淀川区1物件」となります。事業主については、「メジャーセブン」と呼ばれる大手デベロッパーと、「在阪」大手デベロッパーが占めています。このうち、①②⑦⑧の4つのプロジェクトに「三菱地所レジデンス」が参画しています。どのプロジェクトも魅力満載ですが、気になる販売価格は、「高嶺の花」となってしまうのでしょうか。今後、これらのタワマンプロジェクトが本格的に始動しましたら、改めて調査コラムを掲載していきますので、是非ご一読お願いします。前編、後編にわたり、ご覧いただきまして、誠に有難うございました！